Шовгеновский район

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – это источник достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

За 7 месяцев текущего года Роскадастр по Республике Адыгея предоставил около 330 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости, около 95% которых выдано в электронном виде. Срок предоставления сведений составляет в среднем 1 день.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, который в зависимости от ее вида может содержать описание объекта недвижимости, сведения о его кадастровой стоимости, о зарегистрированных на него правах, ограничениях и обременениях, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя, а также иные установленные законом сведения.

«Срок действия выписки из ЕГРН не установлен. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, являются актуальными на дату выдачи. В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости указываются сведения о такой стоимости на дату, указанную в запросе», – пояснил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Роскадастра.

Перед подачей запроса на получение выписки, следует уточнить по месту требования какой формат документа – бумажный или электронный необходимо предоставить.

Зачастую заявители приобретают электронный вариант выписки, распечатывают его на бумаге и требуют заверить этот документ. Повторное заверение документа не требуется, потому что электронная выписка заверяется усиленной цифровой подписью сотрудника уполномоченного ведомства, которая не отображается на бумаге, а зашифрована в документе. Если необходимо предоставить бумажный вариант выписки о сведениях из ЕГРН, следует заказать именно бумажную выписку, потому как распечатка электронной выписки не подходит под стандарты требуемых документов.

С 1 марта 2023 года персональные данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются третьим лицам только с согласия физического лица – собственника соответствующего объекта недвижимости. То есть, если выписку из реестра недвижимости заказывает посторонний человек, в выписке не будет указана фамилия, имя и отчество собственников недвижимости.

«Заявители могут проверить достоверность выписки из ЕГРН с помощью специального QR-кода через сайт Росреестра. Отсканировав QR-код, расположенный на выписке в правом верхнем углу, граждане могут получить подтверждение подлинности сведений либо их опровержение. Сервис проверки сведений является дополнительным механизмом защиты прав заявителей и помогает исключить потенциальные риски при проведении сделки», – пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

В рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) Управлением Росреестра по Республике Адыгея установлены случаи разработки карьеров и добычи общераспространенных полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения.

Добыча полезных ископаемых на землях сельскохозяйственного назначения не соответствует принципам приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве, а также противоречит целевому назначению земельных участков.

В пункте 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Таким образом, использование земель сельскохозяйственного назначения в иных целях, в частности для размещения карьеров, не соответствует требованиям указанных норм.

В связи с чем, пользователям данных земельных участков Управлением объявлены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации.

Также обращаем внимание, что прежде чем осуществлять на землях сельскохозяйственного назначения добычу песка, глины, песчано-гравийной смеси или же иного природного материала, относящегося к категории общераспространенных полезных ископаемых необходимо перевести земельный участок в иную категорию («земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения») с установлением соответствующего вида разрешенного использования земельного участка.

Порядок перевода земель из одной категории в другую установлен Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земельных участков из одной категории в другую».

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

Новый спортивный комплекс, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, поселок Первомайский, улица Школьная, 39 поставлен на кадастровый учет.

Новый физкультурно-оздоровительный комплекс построен по нацпроекту «Демография».

Спорткомплекс представляет собой двухэтажное здание общей площадью 687,1 кв.м., с двумя залами, тренерской, раздевалками, другими подсобными помещениями. Предусмотрено также оборудование для маломобильных групп населения.

Физкультурно-оздоровительный комплекс включает в себя основной многофункциональный игровой зал, который оборудован специальным покрытием. Разметка спортивного зала позволяет проводить тренировочные занятия и соревнования по волейболу, баскетболу, мини-футболу. Также спортивный комплекс имеет зал для проведения тренировочных занятий, тренажерный зал, оборудованный всем необходимым инвентарем и тренажерами для проведения полноценных тренировок.

В Адыгее продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

По состоянию на 1 июля 2023 года  Управлением Росреестра по Республике Адыгея внесено более 5 тыс. прав на ранее учтённые объекты недвижимости. При реализации Закона №518-ФЗ, который вступил в силу с 29 июня 2021 года, значительная роль возложена на органы местного самоуправления.

Органы местного самоуправления осуществляют работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, если права на такие объекты недвижимости возникли, и правоустанавливающие документы на них оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но при этом такие права не зарегистрированы в ЕГРН.

«В Адыгее количество ранее учтенных объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, но права на которые отсутствуют в ЕГРН, составляет порядка 54669, из них земельных участков – 12069, объектов капитального строительства – 27457, помещений – 15143. Если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова.

Напомним, граждане  вправе самостоятельно предоставлять сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и соответствующие документы в органы государственной власти и органы местного самоуправления. Данные сведения граждане могут подать через офисы МФЦ или сайт Росреестра. Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права (до 31.01.1998) не уплачивается.

«Закон направлен на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также на защиту их имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с их имуществом», - отметил директор регионального Роскадастра Аюб Хуако.

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги работы с обращениями граждан за первое полугодие 2023 года.

За отчетный период в Управление поступило 285 письменных обращений граждан и организаций, что  на   2.5 % больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (далее – АППГ) – 278.

Что касается тематики поступивших обращений, то традиционно большая их часть  была связана с осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости – 167  обращений (АППГ - 207).

В основном в обращениях содержались просьбы граждан и организаций о разъяснении законодательства Российской Федерации при осуществлении учетно-регистрационных действий. Ряд вопросов касался государственной регистрации ипотеки и договоров участия в долевом в строительстве, регистрации ограничений (обременений) прав и арестов. Кроме того, были высказаны просьбы о приведении в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В 41 (АППГ – 35) обращении затрагивалась тематика государственного земельного надзора. Нередко в таких письмах сообщалось о предполагаемых нарушениях требований земельного законодательства: нарушений о самовольном захвате земельных участков, использовании земельных участков без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, или нецелевом использовании земельных участков.

Значительно меньшее количество составляли обращения по таким направлениям деятельности Росреестра, как землеустройство, мониторинг земель, кадастровая деятельность, контроль в сфере арбитражного управления и других.

Как отметила руководитель Управления Марина Никифорова, при правильной организации, работа с обращениями граждан из каждодневной рутины может превратиться в кладезь ценной информации. Поэтому ни в коем случае нельзя пренебрежительно относиться к самому рядовому обращению. В предложениях и жалобах, которые поступают к нам, можно найти немало рекомендаций и идей, которые будут полезны для более эффективной работы ведомства.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

------------------------------------

Контакты для СМИ:

 (8772)56-02-48

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

www.rosreestr.gov.ru

385000, Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44

С января по июнь текущего года специалисты регионального Росреестра и Роскадастра исправили около 1,9 тыс. реестровых ошибок.

Работа проводится в рамках реализации в республике госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

«Собственникам земельных участков приходится сталкиваться с таким распространенным понятием как реестровая ошибка, которая свидетельствует о том, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Наличие такой ошибки ограничивает права и возможности собственников земельных участков», - пояснила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

При обнаружении реестровой ошибки в адрес правообладателя или в соответствующие органы направляется решение об ее исправлении. По истечении трех месяцев со дня направления такого решения специалисты вносят изменения в сведения ЕГРН.

Физические и юридические лица могут уточнить информацию о внесенных изменениях через «Личный кабинет» на сайте Росреестра. Сервис позволяет собственнику не только просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, но и получать уведомление об изменении характеристик этих объектов.

«Работа по исключению неточностей из ЕГРН позволяет повысить качество сведений о недвижимости и остается одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе в рамках создания Национальной системы пространственных данных», - отметил директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.

20 ноября 1959 года Генеральная Ассамблея ООН приняла Декларацию прав ребенка, а ровно через 30 лет – Конвенцию о правах ребенка. Именно поэтому 20 ноября считается Всемирным днем ребенка, а в нашей стране эта дата известна как День правовой помощи детям.

18 ноября эксперты Росреестра присоединятся к акции «День правовой помощи детям». В этот день, в рамках горячей линии специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональной Кадастровой палаты ответят на вопросы жителей республики о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.  

В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии эксперты Росреестра подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

Получить консультацию о правах несовершеннолетних лиц в сфере недвижимости можно 18 ноября по телефонам горячей линии:

(8772) 56-01-05 – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Терентьев Максим Валерьевич;

(8772) 59-30-46 – (доб. 2226) – зам. начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Гук Анастасия Сергеевна.

По поручению Председателя Правительства Российской Федерации  Росреестр проводит масштабную работу с регионами по анализу эффективности использования земельных участков для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства.

Территории возможные к вовлечению в оборот в целях жилищного строительства определяются членами оперативного штаба, в который вошли представители УФНС России по Республике Адыгея, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям, Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству, Министерства строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея, представители районных и городских администраций.

В целях информирования заинтересованных лиц Росреестром создан сервис Публичной кадастровой карты «Земля для стойки».

Данный сервис позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.

На Публичной кадастровой карте Росреестра представлены сведения о выявленных в Адыгее земельных участках и территориях площадью порядка 140 гектар потенциально пригодных для жилищного строительства.

Также в Республике Адыгея рамках мероприятий «Земля для стойки» вовлечено в оборот 35 гектар, при этом на 13 гектарах размещаются 206 земельных участков предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, и на 23 гектарах реализуется проект по комплексному развитию незастроенной территории в границах муниципального образования «Город Майкоп», ограниченной улицей Степной, автомобильной дорогой республиканского значения «Обход г.Майкопа, улицами Гарина П.П., 12 Марта и Остапенко Н.И.

«Проект «Земля для стройки» позволяет создать современную, комфортную среду проживания граждан Республики Адыгея, способствует улучшению жилищных условий жителей республики» - отметил Кабихов О.П. правообладатель земельного участка предоставленного для строительства индивидуального дома.

 Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

На вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Азамат Агержаноков.

Да, у собственника есть возможность узнать, кто запрашивал выписку из Единого государственного реестра недвижимости на его недвижимость запросив справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. В полученной справке будут отражены физические и юридические лица или органы местного самоуправления, которые получали сведения об объекте недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер соответствующей выписки. Исключением будет информация об органах, которые осуществляли запрос в ходе оперативно-розыскных мероприятий.

В документе будет содержаться информация только за тот период, в течение которого заявитель являлся собственником.

Запросить справку о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества можно лично, обратившись в офисы МФЦ, в электронном виде с помощью сервисов на сайте Росреестра или воспользовавшись выездным обслуживанием Кадастровой палаты. Сведения из реестра недвижимости предоставляются в срок не более трех рабочих дней.